租購(gòu)并舉的住房制度下，“國(guó)家隊(duì)”正成為住房租賃市場(chǎng)的核心力量。隨著保障性租賃住房集中入市，地方政府加大存量房源收儲(chǔ)力度，曾經(jīng)“一房難求”的保租房，在部分城市開始面臨出租率承壓的新挑戰(zhàn)。為破解去化難題，各地國(guó)有房東紛紛出手降租，3月初西安率先發(fā)力，明確外來務(wù)工人員選擇保租房?jī)?yōu)惠項(xiàng)目可享受10%至50%的租金減免，這一舉措不僅是保租房去化的務(wù)實(shí)嘗試，更釋放出明確信號(hào)：我國(guó)租賃市場(chǎng)正進(jìn)入深度調(diào)整期，行業(yè)洗牌加速，國(guó)企主導(dǎo)的市場(chǎng)格局正在逐步形成。

數(shù)據(jù)顯示，截至2025年年末，國(guó)企系企業(yè)在住房租賃市場(chǎng)TOP30企業(yè)中的市場(chǎng)份額占比已超過20%，同比漲幅達(dá)5.41%，遠(yuǎn)超房企系及資管系企業(yè)，標(biāo)志著租賃市場(chǎng)頭部格局正加速向國(guó)企主導(dǎo)方向演進(jìn)。與此同時(shí)，地方政府加大存量房源收儲(chǔ)力度，進(jìn)一步擴(kuò)大保租房供給——202 ……